Descubrir una plaga de chinches de cama en un piso de alquiler es un escenario complicado tanto para el inquilino como para el propietario. Las picaduras, las manchas en el colchón, etc. son algunos de los indicios que demuestran se padece esta problema. De hecho, las empresas de control de plagas en Bilbao han notado un incremento de esta especie en los últimos años, ya sea por el aumento de turismo o debido al crecimiento del mercado de alquiler.
Más allá de los problemas de descanso y salud que generan, la aparición de este insecto puede desatar un conflicto entre casero e inquilino: ¿a quién le corresponde asumir la factura? La clave para resolver este hecho aparece en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, por supuesto, recurrir a un servicio profesional de fumigación de chinches para realizar un diagnóstico preciso.
¿Cuándo debe pagar la desinsectación el propietario?
La legislación establece que el arrendador tiene la obligación de entregar y mantener la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad. Por ello, la factura del tratamiento recae sobre el propietario en los siguientes escenarios:
- Plaga preexistente al contrato: Si las picaduras o los signos de presencia de chinches aparecen durante las primeras semanas tras la entrada al piso. En este caso, se entiende que la infestación procedía de inquilinos anteriores o de deficiencias del inmueble.
- Foco procedente de la comunidad: Si los insectos se introducen en la vivienda a través de zonas comunitarias u otras viviendas.
- Mantenimiento inadecuado: Cuando el piso presenta deficiencias que favorecen el refugio desde otros puntos del edificio.
¿Cuándo se considera responsabilidad del inquilino?
Por otro lado, la LAU en su artículo 21.4 establece que las pequeñas reparaciones o los daños derivados del uso cotidiano o la negligencia corresponden al arrendatario. De esta forma, la responsabilidad será del inquilino en las siguientes situaciones:
- Introducción por parte del arrendatario: Si el inquilino lleva meses residiendo en el inmueble sin ningún antecedente de plagas y los chinches aparecen tras un viaje o la adquisición de muebles y colchones de segunda mano.
- Falta de aviso: Si tras detectar los primeros síntomas, no se comunica al propietario. Esto posibilita que la plaga se extienda por toda la vivienda o alcance a otros vecinos.
- Falta de higiene: Aunque los chinches no aparecen por un exceso de suciedad ni de basura, la acumulación de enseres dificulta el control y favorece su propagación.
Cómo actuar si detectas chinches en un piso alquilado
Si se detecta una plaga de chinches de cama, lo más aconsejable es seguir un protocolo con el fin de que, desde un principio, esté todo claro:
- Documentar las evidencias: Toma fotografías de las picaduras en la piel, de los rastros en las sábanas o de los ejemplares.
- Notificar por escrito al propietario o agencia: Envía una comunicación formal (correo electrónico o burofax) notificando la presencia de los insectos y solicitando la intervención de un especialista.
- Solicitar una inspección técnica: Contactar con una empresa de control de plagas para que realice un diagnóstico profesional.
- Realizar el tratamiento profesional: Una vez establecido quién es el responsable de la infestación. Se aplicarán tratamientos específicos en todas las zonas afectadas, sin olvidar la aplicación de medidas preventivas como el lavado de ropa a alta temperatura, etc.
Preguntas frecuentes sobre chinches en viviendas de alquiler
¿Puede el inquilino rescindir el contrato si el casero no elimina los chinches?
Sí. Si el propietario se niega a asumir la desinsectación estando obligado a ello, la vivienda deja de cumplir la condición legal de habitabilidad, lo que faculta al inquilino a cancelar el contrato.
¿Sirven los sprays de supermercado para solucionar el problema?
No. Los insecticidas tradicionales no eliminan los huevos y suelen empeorar la situación, ya que provocan la dispersión de las chinches hacia otras habitaciones o viviendas colindantes.
¿El seguro del hogar cubre la fumigación de chinches en pisos alquilados?
Por norma general, las pólizas de hogar excluyen los servicios de control de plagas al ser considerarlas tareas de mantenimiento. En algunas ocasiones, puede que estén incluidas. La opción más sencilla de averiguarlo es llamar a la compañía o consultar las condiciones de la póliza.
Contacta con una empresa de control de plagas en Bilbao
Establecer quién debe asumir el coste de una plaga mientras el problema avanza solo consigue que la infestación se extienda. Por ello, si resides en Bilbao, Barakaldo, Getxo o cualquier localidad vizcaína, contar con una empresa de control de plagas desde el principio es la forma más rápida de zanjar la duda sobre el origen del foco y activar el protocolo adecuado.
