Una de las mayores incomodidades que podemos sufrir en nuestro hogar o local comercial es tener una plaga de cucarachas, ratas, chinches etc. Es una situación que es difícil de erradicar. De hecho la única opción viable es confiar en una empresa de control de plagas. Ahora bien, este hecho conlleva un coste y en los pisos o establecimientos en alquiler siempre existe la duda de quién paga esas labores de fumigación. Unos dicen que el inquilino, otros que el arrendador, ambas respuesta son correctas, pero antes se deben analizar una serie de factores.
A pesar de que la ley de arrendamientos urbanos no contiene un apartado específico sobre este aspecto, sí que da algunas pistas para solucionarlo.
¿Quién se hace cargo de los trabajos de fumigación o desratización?
La respuesta es clara y concisa: depende en qué momento se detecte la plaga. Si la plaga de cucarachas, ratas etc. se da nada más entrar el inquilino al piso/local comercial, el responsable será el arrendador. El piso que alquile debe estar en perfectas condiciones de habitabilidad y si al entrar a vivir detectamos la presencia de una plaga de insectos o roedores, la culpa será suya.
En cambio, si el problema aparece cuando ya el inquilino se haya asentado en la vivienda, entonces será él quien deba hacerse cargo de las labores de fumigación o control de plagas.
Según el artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil”. Si en vez de una vivienda nos referimos a un local comercial, la situación sería exactamente la misma.
Por último, en algunas ocasiones este problema puede acarrear discrepancias entre el inquilino y el arrendador, ya que no es sencillo establecer ese periodo de tiempo para que uno u otro asuman la responsabilidad. Es fácil saber quién es el responsable si al de un año detectamos una plaga de cucarachas, por ejemplo. Pero ¿qué pasa si damos con ellas cuando llevamos 1, 2 o 3 meses viviendo allí, la culpa de quién sería?
¿Y si la plaga procede de fuera de la vivienda?
Otro escenario que se puede dar es que la plaga no sea culpa nuestra, sino de la comunidad o de otro vecino. En este caso serán ellos (el vecino o la comunidad), quienes deban hacer frente a este gasto.
En cualquier caso, la figura de la empresa de gestión de plagas resulta primordial, ya que será ella quien detecte el origen de la plaga, además de proceder a efectuar unas tareas de desinsectación o desratización. Por eso, en vez de apostar por turcos caseros o emplear productos, que en muchas ocasiones lo que hacen es empeorar la situación, desde el primer momento se debe confiar en profesionales.
